捂地十六年后 李嘉诚78亿卖掉了他的成都1号项目|64体育

作者:64体育  时间:2021-06-05  浏览量:99351

本文摘要:来源:地产一条    项目周边地价从千元涨2万。

来源:地产一条    项目周边地价从千元涨2万。  因变卖成都南城都资项目而引起的和记黄埔成都公司的公开信维权,李嘉诚在内地的项目出售又引发了注目。  这次售价高达78.47亿元的南城都资项目,坐落于成都高新区金融城的核心地段。在成都,这一相等于上海的陆家嘴金融城。

  目前南城都资7期,8期住宅还并未销售,6期也有部分尾盘在购,归属于准现房的状态,剩下房源大约有6750套。最近一次散户是在2016年9月,当时的毛坯价为12000-16000元/平方米。  7月23日,长实集团宣告了成都南城都资项目的出让公告。

根据公告,成都南城都资项目接盘方为禹洲集团有限公司有限公司和成都瑞卓置业有限公司,作价大约78.47亿元,预期出售事项计及融资决定后袭港大约38.11亿元予以审查获益。  在发展商收到公告的第二天,7月24日,和记黄埔地产成都有限公司员工公开信上奏长江实业集团领导,称之为所有员工不拒绝接受7月23日下午公司口头通报所有员工并转到接掌单位、全体员工分“经理级、主任级、一般级”三个级别分别取得和朱给给与的月工资除以2个月、1.5个月和1个月赔偿金这一协议,并拒绝长江实业为首总经理级别以上的领导来成都与员工交流并具体补偿协议。

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  累计目前,成都一位知情市场人士对界面新闻记者回应,最后方案还没实施,员工不满情绪依然在烘烤。  2004年,和黄将成都列入西南地区的重点投资发展城市,先后竞得天府新的城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块,由此月进驻四川成都。这个当时轰动一时的地王就是如今的南城都资项目,彼时拿地总价为21.35亿,楼面价为1030元/平方米,被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。  该项目的研发遵循了长觉得内地研发地产的一贯套路,主要靠土地增值利润而非内地开发商风行的高周转利润,也因此南城都汇卖了近16年还剩有6000多套房源。

  但是南城都资脚下的土地早已今非昔比,当时的地王楼面价不过千元,如今南城都资所在的高新区新的川板块楼面价早已高达20700元/平方米,将成都楼面价首次拉高至2万时代。  虽然开发周期很长,但和记黄埔拿地后迅速就将地块盘活,早已在该项目上大赚一笔。

2006年。和记黄埔将南城都资886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行,共计取得26.21亿的抵押贷款,比出售地块的总价还要低4.86亿元。

  和记黄埔自身赚到的盆剩钵剩,南城都资在早期销售还多次取得销冠,一位成都开发商称之为,该项目的热卖主要是因为地段好,和记黄埔这个成都1号在产品上很难令其成都人民满意。他评价南城都汇为一流的地段、商业,三流的产品。

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  业主们过去滋扰南城都资产品问题长长的表格上有:小区道路逆市政道路、墙体层高经常出现误差、墙面空鼓、设计不专业等。  南城都资这几年的研发也不过于成功。2017年,南城都资8期在建工地发生爆炸,六期工程外墙受到烟熏。

今年4月23日,南城都资小区7期商业重现大火。  同时,据多位业主体现,南城都资目前的物业公司家利物业服务展现出也很差,他们多次拒绝替换物业。

  不过该项目准现房以及成熟期的区位和设施,还是让接盘方能以高价夺下。  根据公告,接盘方为禹洲地产和成都瑞卓置业有限公司。2019年5月,禹洲以18400元/平方米楼面价夺下三圣乡地块,创下了成都最低楼面价,在成都市场上赚足了眼球。

今年4月,禹洲再行以楼面价3640元/平方米创下邛崃楼面地价。  成都瑞卓置业受限公前身为重庆隆鑫地产。2017年2月,重庆隆鑫地产集团改名为重庆爱普地产集团,其在成都研发的楼盘有隆鑫·九熙、隆鑫·印象东方、隆鑫·公园首府、隆鑫·印象城邦、爱普·新鸿府等。

  根据上述成都市场人士的透漏,发展商依然保有着南城都资项目50%股权,不会在项目公司保有一名董事,未来禹洲和成都瑞卓全面运营南城都资项目,预计住宅将不会以精装修形式推向市场。正当理由声明:自媒体综合获取的内容皆源于自媒体,版权归原作者所有,刊登请求联系原作者并获得许可。


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